Le case ereditate in Italia, in numeri
Ogni anno in Italia si aprono circa mezzo milione di successioni e quasi tutte contengono una casa. Ma solo una su nove paga l’imposta di successione: sugli eredi pesano di più le imposte ipotecaria e catastale.
Numeri chiave
≈ 505.000
successioni registrate nel 2024
Il 95% contiene immobili
MEF – Dipartimento Finanze
40,5 mld €
valore catastale degli immobili in successione
Media 84.740 € per pratica (valori catastali, non di mercato)
MEF – Dipartimento Finanze
11%
delle successioni paga l’imposta di successione
57.060 pratiche, 780 milioni in tutto
MEF – Dipartimento Finanze
949 mln €
di imposte ipotecaria e catastale sugli immobili ereditati
Più dell’imposta di successione vera e propria
MEF – Dipartimento Finanze
39,4%
dei proprietari di casa ha più di 65 anni
Detengono circa il 44% del valore abitativo (calcolo nostro)
MEF / Agenzia delle Entrate
9,6 mln
abitazioni non occupate
Il 27,2% del totale; 34,9% nelle Isole
ISTAT, Censimento 2021
Chi vende casa ha più di 60 anni
Nel 2025 in Italia si sono vendute 766.757 abitazioni (+6,4%), a un valore medio di 162.100 €. Il 50,5% dei venditori aveva più di 60 anni e un quarto più di 70, mentre gli over 70 erano solo il 5,5% degli acquirenti. È il segno delle case che passano da una generazione all’altra e tornano sul mercato (Agenzia delle Entrate – OMI, Rapporto Immobiliare 2026).
Il 74,3% delle famiglie vive in una casa di proprietà, che vale in media 214.743 € secondo i proprietari (Banca d’Italia, 2022). Già nel 2014 una famiglia su tre aveva ricevuto un’eredità o una donazione, in media di circa 72.000 €: un terzo della ricchezza delle famiglie arriva da lì.
Nei prossimi dieci anni potrebbero cambiare mano circa 1.800 miliardi di euro tra generazioni: è una stima privata di Itinerari Previdenziali (2026), da leggere come ordine di grandezza e non come dato ufficiale.
L’Italia tassa le eredità meno di quasi tutta Europa
Gettito delle imposte su successioni e donazioni in percentuale del PIL, 2024. L’Italia raccoglie lo 0,047% del PIL, meno di un terzo della media OCSE.
Un figlio eredita 1 milione di euro: quanto paga?
| Paese | Regola per i figli | Imposta su 1 milione |
|---|---|---|
| Italia | Franchigia 1.000.000 € per figlio, poi 4% | 0 € |
| Germania | Franchigia 400.000 €, poi 7%–30% | ≈ 90.000 € |
| Francia | Abbattimento 100.000 €, poi 5%–45% | ≈ 213.000 € |
| Regno Unito | 40% oltre 325.000 £ (fino a 500.000 £ con la casa ai figli) | Fino a ≈ 250.000 € |
| Spagna | Scala statale 7,65%–34%, con forti riduzioni regionali | Dipende dalla regione |
| Austria, Svezia | Imposta abolita (2008, 2004) | 0 € |
Calcoli semplificati su un erede figlio, senza altre donazioni ricevute e senza agevolazioni particolari (fonti: Agenzia delle Entrate, Service-Public.gouv.fr, ErbStG, GOV.UK; stima simile in Osservatorio CPI, 2023). In Italia restano comunque dovute le imposte ipotecaria e catastale sulla casa: vedi tasse sulla casa ereditata e il confronto completo in tasse di successione in Europa.
Le tabelle complete
| Paese | % del PIL (2024) |
|---|---|
| Francia | 0,73% |
| Belgio | 0,62% |
| Finlandia | 0,46% |
| Paesi Bassi | 0,30% |
| Regno Unito | 0,29% |
| Danimarca | 0,28% |
| Germania | 0,23% |
| Spagna | 0,22% |
| Svizzera | 0,18% |
| Media OCSE (2023) | 0,15% |
| Irlanda | 0,15% |
| Italia | 0,047% |
Come leggere questi numeri
- I valori degli immobili in successione sono catastali, molto più bassi dei valori di mercato.
- Il numero di successioni è una stima: l’amministrazione pubblica il numero di pratiche registrate, non quello delle dichiarazioni.
- Non esiste un dato ufficiale pubblicato sulla quota di case ricevute in eredità: per questo non lo riportiamo.
- Le stime sul trasferimento futuro di ricchezza sono di centri studi privati e vanno lette come ordini di grandezza.
Sei un giornalista o un ricercatore? Puoi citare questi dati indicando “Osservatorio EreditareCasa su dati MEF, ISTAT, Banca d’Italia, OCSE” e il link a questa pagina.
Fonti
- MEF – Dipartimento Finanze, Atti di successione, anno d’imposta 2024
- ISTAT, Censimento permanente 2021 – Caratteristiche delle abitazioni
- ISTAT, Indicatori demografici – Anno 2025
- MEF / Agenzia delle Entrate, Gli immobili in Italia, edizione 2023
- Agenzia delle Entrate – OMI, Rapporto Immobiliare 2026 – Residenziale
- Banca d’Italia, Indagine sui bilanci delle famiglie italiane 2022
- Banca d’Italia, I bilanci delle famiglie italiane nel 2014
- OCSE, Revenue Statistics (voce 4300, imposte su successioni e donazioni)
- OCSE, Inheritance Taxation in OECD Countries (2021), presentazione
- Agenzia delle Entrate, Imposta di successione – aliquote e franchigie
- Service-Public.gouv.fr, Droits de succession (F14198)
- ErbStG §19 (gesetze-im-internet.de)
- GOV.UK, Inheritance Tax
- Osservatorio CPI, L’evoluzione dell’imposta sulle successioni in Italia (2023)