Successione: CAF, notaio o commercialista? Costi e differenze

Per la dichiarazione di successione il notaio non è obbligatorio. Puoi presentarla da solo con il servizio online dell’Agenzia delle Entrate, oppure affidarla a un CAF, a un commercialista o a un notaio. La scelta dipende da quanto è complicata l’eredità, non da un obbligo di legge. Il notaio diventa necessario per altre cose: l’accettazione con beneficio d’inventario o la rinuncia (che si possono fare anche in tribunale), la pubblicazione del testamento olografo e, soprattutto, la vendita della casa.

Qui sotto trovi cosa fa ciascuno, quanto costa in modo indicativo e come scegliere.

Chi fa cosa nella successione

La “successione” non è una pratica sola. Sono più passaggi, e non tutti richiedono lo stesso professionista.

In sintesi: la parte fiscale la può fare chiunque, la parte che riguarda la proprietà della casa passa dal notaio.

Farla da soli: quando si può

Il servizio web dell’Agenzia delle Entrate guida passo passo e non costa nulla oltre alle imposte. Funziona bene nei casi semplici:

• un solo immobile, o pochi, con dati catastali in ordine;
• eredi per legge, senza testamento;
• conti correnti con saldo noto, niente titoli complicati;
• nessuna rinuncia e nessun debito da dedurre.

Ti servono le visure catastali, i dati degli eredi, il certificato di morte e i saldi dei conti alla data del decesso. Se ci sono i requisiti prima casa per uno degli eredi, devi saperli indicare correttamente: un errore costa le imposte piene più la sanzione.

Il CAF: il più usato nei casi semplici e medi

Il CAF prepara e invia la dichiarazione, calcola le imposte e chiede le volture. È la scelta più diffusa quando c’è la casa dei genitori e qualche conto. Costa meno di un commercialista, ma il servizio varia molto da sportello a sportello: chiedi chi segue la pratica e se controlla anche l’esito delle volture.

Il commercialista: quando l’eredità è articolata

Conviene quando ci sono più immobili in Comuni diversi, quote societarie, titoli, conti esteri, debiti da dedurre o un’imposta di successione da pagare oltre le franchigie. Il commercialista ragiona anche su quello che viene dopo: 730 degli eredi, affitti, rimborsi tra coeredi.

Il notaio: quando la successione porta a un atto

Fare la dichiarazione dal notaio ha senso quando dal notaio dovrai comunque passare: c’è un testamento da pubblicare, un erede che rinuncia, un’accettazione con beneficio d’inventario, oppure la vendita della casa è già in vista. In questi casi un solo studio segue tutto e ricostruisce la provenienza della casa, che sarà controllata al rogito.

Ricorda che senza la ricevuta di presentazione della dichiarazione il notaio non può stipulare la vendita di un bene ereditato (art. 48 del D.Lgs. 346/1990): se vuoi vendere presto, la dichiarazione è il primo passo. Vedi dopo quanto si può vendere la casa ereditata.

Quanto costa: le fasce indicative

Non esistono tariffe ufficiali: ogni operatore fissa il proprio compenso. Le cifre sono puramente indicative, le stesse della nostra guida sui costi della successione, e si aggiungono alle imposte.

Le imposte invece sono le stesse chiunque presenti la dichiarazione: le stimi con il calcolatore delle imposte di successione. Tre famiglie tipo, con i conti fatti, sono nell’articolo su quanto costa ereditare una casa nel 2026.

Esempio pratico

Paola e suo fratello ereditano dalla madre la casa in cui lei viveva e un conto corrente. Niente testamento, nessun debito. Paola vive in affitto nello stesso Comune e ha i requisiti prima casa.

• Da sola, con il servizio online, Paola spenderebbe solo le imposte: 200 € di ipotecaria, 200 € di catastale, 85 € di bollo e 120 € di tassa ipotecaria.
• Al CAF, alle stesse imposte si aggiunge un compenso di qualche centinaio di euro.

Scelgono il CAF perché nessuno dei due ha tempo. Un anno dopo decidono di vendere: dal notaio portano la ricevuta della dichiarazione, e il notaio trascrive l’accettazione tacita insieme alla vendita.

Cosa chiedere prima di affidare la pratica

• Preventivo scritto con cosa comprende: invio, calcolo delle imposte, volture, controllo dell’esito, eventuali correzioni.
• Chi controlla i requisiti prima casa e in base a quali documenti.
• Se è prevista l’attestazione di avvenuta presentazione, che serve per sbloccare i conti in banca.
• Tempi di invio, se pensate di vendere: la data della ricevuta decide quando potete andare dal notaio.

Errori da evitare

Andare dal notaio “perché si è sempre fatto così”. Per la sola dichiarazione non serve. Ha senso se dal notaio dovete comunque passare.

Scegliere solo in base al prezzo. Una dichiarazione sbagliata (valori, quote, requisiti prima casa) si corregge con una dichiarazione integrativa, che costa tempo e denaro.

Dimenticare che la scadenza resta vostra. Anche se affidi la pratica, il termine di 12 mesi dal decesso riguarda gli eredi: segnatelo con lo scadenzario della successione.

Articolo di informazione generale aggiornato alla data indicata. Non sostituisce il parere di un avvocato, notaio o commercialista sul tuo caso. Hai trovato un errore? Scrivici dalla pagina Chi siamo.